Modelo gratuito
Modelo de certificado final de obra (acta de fin de obra)
Lo que muchos llaman acta de fin de obra es, en la LOE, el certificado final de obra: el documento con el que la dirección facultativa acredita que la obra ha terminado. Este modelo recoge sus datos, la declaración de cada director, sus anejos y las firmas. Cada campo, con una línea sobre qué poner en él.
Modelo revisado el 1 de noviembre de 2026
Certificado final de obra
Modelo orientativo: no sigue ningún formato oficial. Recoge el contenido que el Código Técnico de la Edificación indica para el certificado; si la obra exige visado, confirma con tu colegio el formato en que lo presentas.
Datos de la obra
- Obra
- Denominación y emplazamiento, tal como figuran en el proyecto.
- Licencia
- La licencia de obras con la que se ha ejecutado el proyecto: número y fecha.
- Promotor
- Nombre o razón social del promotor.
- Fecha de terminación
- El día en que la obra queda terminada; de ella parte el plazo para la recepción.
Dirección facultativa y constructor
- Director de obra
- Nombre y titulación del director de obra.
- Director de la ejecución de la obra
- Nombre y titulación del director de la ejecución de la obra.
- Constructor
- La empresa constructora que ha ejecutado la obra.
Certificación
- Declaración del director de la ejecución
- Que ha dirigido la ejecución material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado, de acuerdo con el proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de la buena construcción.
- Declaración del director de obra
- Que la edificación se ha realizado bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complementa, y que está dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento.
Anejos
- Modificaciones
- Las modificaciones introducidas durante la obra con la conformidad del promotor, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.
- Controles realizados
- La relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus resultados.
Cierre
- Visado
- Si la obra requiere proyecto, el certificado se visa en el colegio profesional: número y fecha del visado.
- Firmas
- Lugar, fecha y firma del director de obra y del director de la ejecución de la obra.
Quién la rellena y quién la firma
El certificado final de obra lo suscriben el director de obra y el director de la ejecución de la obra (LOE, arts. 12.3 y 13.2). El director de la ejecución certifica haber dirigido la ejecución material y controlado la construcción y la calidad de lo edificado; el director de obra, que la edificación se ha realizado bajo su dirección conforme al proyecto objeto de licencia. Se le unen como anejos las modificaciones introducidas y la relación de los controles realizados (CTE, Parte I, anejo II.3).
El certificado se adjunta al acta de recepción que firman el promotor y el constructor, y la terminación que acredita abre el plazo de treinta días para recibir la obra (LOE, art. 6). En una obra de edificación que requiere proyecto, el certificado final de obra lleva visado colegial obligatorio (Real Decreto 1000/2010, art. 2).
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Preguntas frecuentes
¿Este modelo sigue algún formato oficial?
No. Recoge el contenido que el Código Técnico de la Edificación detalla, con carácter indicativo, para el certificado final de obra y sus anejos, para que lo adaptes a tu obra (CTE, Parte I, anejo II.3).
¿Es lo mismo que el acta de recepción?
No. El certificado lo firma la dirección facultativa y acredita que la obra ha terminado conforme al proyecto; el acta de recepción la firman, al menos, el promotor y el constructor, y recoge la entrega y la aceptación de la obra. El certificado se adjunta al acta (LOE, art. 6.2).
¿Hay que visarlo?
En edificación, sí cuando la obra requiere proyecto: el certificado de final de obra está entre los trabajos con visado colegial obligatorio, e incluye los anejos que el CTE le une (Parte I, anejo II.3) (Real Decreto 1000/2010, art. 2).
ArquiFlow redacta el acta de obra de cada visita
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