ITE · Ley 5/1999 y Reglamento de Urbanismo
ITE en Castilla y León: la inspección técnica a los 40 años
Si haces una ITE en Castilla y León: el edificio pasa la primera inspección el año siguiente a cumplir 40 años y la repite cada 10, según el tamaño del municipio. Aquí tienes qué edificios la pasan, qué recoge el informe, quién lo firma, dónde se presenta y cómo preparas la inspección en ArquiFlow.
La norma en breve
- Informe
- Inspección técnica de edificios (ITE), antes inspección técnica de construcciones: el documento que acredita haber hecho la inspección, con su informe como anexo inseparable (Ley 5/1999, art. 110; Reglamento de Urbanismo, art. 317.1).
- Norma
- Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, art. 110, y Reglamento de Urbanismo (Decreto 22/2004), arts. 315 a 318 ter, en la redacción del Decreto 6/2016.
- Edificios
- Todos los edificios en los municipios de 20.000 habitantes o más, y en los de 5.000 o más de las áreas funcionales estables; solo los residenciales no unifamiliares en los demás de 5.000 a 19.999, y en los de 2.000 a 4.999 con plan general o en esas áreas (art. 315 bis).
- Primera inspección
- Dentro del año natural siguiente a que el edificio cumpla 40 años desde su terminación, que se toma de la documentación final de obra; una rehabilitación integral reinicia la cuenta (art. 316).
- Periodicidad
- Dentro del año natural siguiente a que pasen 10 años desde la anterior (art. 316.2).
- Quién lo firma
- Un técnico competente según la LOE para proyectar o dirigir las obras de ese tipo de edificio, o para dirigir su ejecución; la certificación energética y la evaluación de la accesibilidad pueden firmarlas otros técnicos (art. 317 bis).
- Quién lo presenta y dónde
- Los propietarios, o la comunidad para todo el edificio, presentan la ITE y su informe en el ayuntamiento en el mes siguiente a su emisión (arts. 315 ter y 318.1).
- Resultado
- Seguridad, salubridad, ornato, accesibilidad y habitabilidad, con la certificación energética y las obras en un calendario de plazos, las urgentes aparte; la inspección es visual y abarca al menos la mitad de la superficie (art. 317).
Fuentes oficiales
- Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, art. 110boe.es
- Decreto 6/2016, que modifica el Reglamento de Urbanismo (BOCYL, 4 de marzo de 2016)bocyl.jcyl.es
- Valladolid: ordenanza de presentación de la ITE (BOP 04/01/2019)bop.sede.diputaciondevalladolid.es
- León: ordenanza de la inspección técnica de edificios (BOP 01/12/2025)aytoleon.es
- Salamanca: ordenanza de la ITE (BOP 21/11/2022)aytosalamanca.es
- Burgos: ordenanza de la inspección técnica (BOP 21/12/2012)aytoburgos.es
Actualizado el 1 de noviembre de 2026
Dónde se consulta y se presenta
La Junta publica qué municipios exigen la ITE, y cada ayuntamiento recibe la suya. Estas son las páginas que usa el técnico.
- La ITE en la Junta de Castilla y León
Edificios obligados, plazos, técnicos competentes y el listado de municipios en los que se exige la ITE.
vivienda.jcyl.es - La ITE en el Ayuntamiento de Valladolid
Cómo se presenta la ITE en Valladolid, en el formato del programa de la Junta.
valladolid.es - El registro de ITE de Burgos
Quién la presenta, por la sede electrónica, y los documentos que acompañan al informe, la certificación energética entre ellos.
aytoburgos.es
Lo particular de la ITE castellano y leonesa
Completa o parcial, según el municipio
En los municipios grandes la pasan todos los edificios; en los medianos y en los pequeños con plan general, solo los residenciales no unifamiliares. El listado de municipios de la Junta dice cuál aplica en cada uno (art. 315 bis).
Con deficiencias
Si el informe recoge deficiencias, la ITE surte efecto cuando un técnico competente acredita que las obras están hechas, y ese documento se presenta en el ayuntamiento en el mes siguiente (art. 318.3). Si hay riesgo para las personas, el técnico avisa de inmediato a los propietarios y al ayuntamiento (art. 318 ter.1).
Sin presentarla a tiempo
El ayuntamiento puede dar hasta 3 meses más y después hacer la inspección a costa de los propietarios (art. 318.2). No hacerla es una infracción urbanística leve (art. 348.4.d), con multa de 1.000 a 10.000 euros (Ley 5/1999, art. 117.1.c).
Valladolid
Ordenanza publicada en el BOP del 4 de enero de 2019: la ITE se presenta en el formato del programa de la Junta, se incorpora al registro autonómico sea cual sea su resultado, y la declaración del técnico la marca favorable, favorable con deficiencias o desfavorable; solo la favorable acredita el deber de conservación.
León y Salamanca
León (BOP del 1 de diciembre de 2025): favorable o desfavorable, y con la desfavorable, 3 meses para pedir licencia o presentar la declaración responsable de las obras; el informe anota el amianto que se encuentre. Salamanca (BOP del 21 de noviembre de 2022): favorable, favorable con deficiencias leves o desfavorable, y sin ITE no hay licencia salvo obra menor.
Burgos
Ordenanza publicada en el BOP del 21 de diciembre de 2012: cada año expone un padrón de los edificios a los que les toca, y esa exposición vale como notificación; a un edificio fuera de plazo no se le concede licencia, salvo obras interiores menores.
En ArquiFlow
En el acta de inspección técnica eliges el régimen IEE, porque la ITE castellano y leonesa reúne conservación, accesibilidad y certificación energética.
Gradúas cada deficiencia por elemento, y el acta recoge el resultado de conservación, la accesibilidad con sus ajustes razonables y los datos de la certificación energética, con las obras que el técnico propone.
La ITE y el informe que se presentan se generan con el programa ITE|IEE CyL que promueve la Junta, en el formato que piden ayuntamientos como Valladolid o León, y los propietarios los presentan en el ayuntamiento.
Eliges el régimen
IITE de Cataluña, el IEE (informe de evaluación del edificio), ITE municipal o ITE de Euskadi (Decreto 117/2018). El acta muestra los datos del edificio y los campos que pide ese régimen.
Recoges las deficiencias
Cada observación del acta lleva el elemento del edificio al que afecta: fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones…
Las gradúas
Cada deficiencia lleva su grado: leve, importante, grave o muy grave.
Y anotas el dictamen
En el IEE, el acta recoge el dictamen de conservación, la accesibilidad con sus ajustes razonables y los datos de la certificación energética.
Preguntas frecuentes
¿A partir de qué edad pasa la ITE un edificio?
La primera, dentro del año natural siguiente a que cumpla 40 años desde su terminación; después, dentro del año siguiente a que pasen 10 desde la anterior. Una rehabilitación integral reinicia la cuenta (Reglamento de Urbanismo, art. 316).
¿Mi municipio exige la ITE?
Depende de su población y de si tiene plan general o está en un área funcional estable: en los grandes la pasan todos los edificios, en los demás solo los residenciales no unifamiliares. El listado de la Junta, enlazado arriba, lo dice municipio a municipio.
¿ArquiFlow presenta la ITE en el ayuntamiento?
No. La ITE y su informe se generan con el programa ITE|IEE CyL que promueve la Junta, y los propietarios o la comunidad los presentan en el ayuntamiento en el mes siguiente a su emisión.