ITE · Decreto 117/2018
ITE en Euskadi: el Decreto 117/2018
Si haces una ITE en Euskadi: los edificios predominantemente residenciales pasan la inspección técnica dentro del año siguiente a cumplir 50 años, y la repiten cada 10. Aquí tienes qué cubre el informe, quién lo firma, quién lo presenta y cómo preparas la inspección en ArquiFlow.
La norma en breve
- Informe
- Inspección Técnica de los Edificios (ITE), en euskera Eraikinen Ikuskaritza Teknikoa (EIT).
- Norma
- Ley 3/2015 de Vivienda, art. 52, y Decreto 117/2018.
- Edificios
- Edificios predominantemente residenciales de más de 50 años, contados desde su construcción o su rehabilitación integral; a cualquier edad, para pedir ayudas públicas vascas a la conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética (arts. 2 y 3, disposición adicional 1.ª).
- Primera inspección
- Dentro del año siguiente a que el edificio cumpla 50 años (art. 11.1).
- Periodicidad
- Cada 10 años desde su presentación (art. 11.2).
- Quién lo firma
- Un técnico competente según la LOE, independiente y con seguro de responsabilidad civil (art. 10).
- Quién lo presenta y dónde
- La comunidad de propietarios la presenta en el ayuntamiento, que la inscribe en el Registro de ITE de la CAE (arts. 9 y 12).
- Resultado
- Las obras, clasificadas por urgencia: 1 inmediata, 2 muy urgente, 3 urgente, 4 a medio plazo, 5 mantenimiento (art. 8.3.g).
Fuentes oficiales
- Decreto 117/2018 (BOPV, 5 de septiembre de 2018)euskadi.eus
- Ley 3/2015 de Vivienda, art. 52euskadi.eus
- Gobierno Vasco: preguntas frecuentes sobre la ITEeuskadi.eus
Normativa revisada en octubre de 2026
Lo particular de la ITE vasca
Qué cubre el informe
La conservación, con una estimación de su coste; la accesibilidad; la eficiencia energética, y el plan de uso y mantenimiento. Las instalaciones se anotan, no se verifican.
Cinco grados y sus plazos
1 inmediata, en 24 horas; 2 muy urgente, en 3 meses como máximo; 3 urgente, en 12 meses como máximo; 4 a medio plazo, en más de un año; 5 mantenimiento.
Acreditar la subsanación
Los propietarios acreditan la subsanación en los 3 meses siguientes a terminar las obras de grado 1 a 3 (art. 14.4).
En ArquiFlow
En el acta de inspección técnica eliges el régimen ITE del País Vasco (Decreto 117/2018).
Gradúas las obras en los cinco grados de intervención, y el acta recoge la accesibilidad, los datos de la certificación energética, la estimación del coste de conservación, las instalaciones anotadas y el plan de mantenimiento.
El cuestionario, el informe y la acreditación de la subsanación se generan con la aplicación de ITE del Gobierno Vasco (Euskoregite).
Eliges el régimen
IITE de Cataluña, IEE estatal, ITE municipal o ITE de Euskadi (Decreto 117/2018). El acta muestra los datos del edificio y los campos que pide ese régimen.
Recoges las deficiencias
Cada observación del acta lleva el elemento del edificio al que afecta: fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones…
Las gradúas
Cada deficiencia lleva su grado: leve, importante, grave o muy grave.
Y ves la calificación orientativa
En la IITE, el acta muestra la deficiencia más grave y el certificado orientativo que le correspondería según el Decret 67/2015, teniendo en cuenta si se han ejecutado las medidas cautelares. El certificado lo emite la Administración.
Preguntas frecuentes
¿A partir de qué edad pasa la ITE un edificio?
Un edificio predominantemente residencial, dentro del año siguiente a cumplir 50 años, contados desde su construcción o su rehabilitación integral, y después cada 10 años. A cualquier edad, si se piden ayudas públicas vascas a la conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética.
¿Cómo se gradúan las obras?
En cinco grados de urgencia: 1 inmediata (24 horas), 2 muy urgente (hasta 3 meses), 3 urgente (hasta 12 meses), 4 a medio plazo (más de un año) y 5 mantenimiento (art. 8.3.g).
¿ArquiFlow presenta la ITE por Euskoregite?
No. El cuestionario, el informe y la acreditación de la subsanación se generan con Euskoregite, la aplicación de ITE del Gobierno Vasco, y la comunidad de propietarios presenta la ITE en el ayuntamiento, que la inscribe en el Registro de ITE de la CAE.