ITE · Ley de Urbanismo de Aragón, art. 260
ITE en Aragón: la inspección periódica y la ordenanza de Zaragoza
Si haces una ITE en Aragón: la Ley de Urbanismo obliga a los edificios predominantemente residenciales de más de 50 años de los municipios de más de 25.000 habitantes, cada 15 años, y Zaragoza la pide cada 10 con su propia ordenanza. Aquí tienes la regla aragonesa, la de Zaragoza y cómo preparas la inspección en ArquiFlow.
La norma en breve
- Informe
- La ley la llama inspección periódica de edificaciones; Zaragoza, Inspección Técnica de Edificios (ITE). El informe trata el estado de conservación del edificio (art. 260).
- Norma
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, art. 260, y las ordenanzas municipales, como la de Zaragoza (BOPZ, 31 de octubre de 2002).
- Edificios
- Edificios de uso predominantemente residencial de más de 50 años en los municipios de más de 25.000 habitantes; el planeamiento o una ordenanza pueden delimitar otras áreas con su propia obligación, limitada o no a los edificios catalogados o protegidos (art. 260.1 y 2).
- Primera inspección
- La ley no fija la fecha de la primera. En Zaragoza, dentro del año siguiente a que el edificio cumpla 50 años desde su construcción o una rehabilitación integral equivalente, o en 6 meses si el ayuntamiento la requiere expresamente (ordenanza, art. 31).
- Periodicidad
- La ley, cada 15 años (art. 260.1); en Zaragoza, dentro del año siguiente a que pasen 10 desde el plazo de la anterior (ordenanza, art. 31).
- Quién lo firma
- Un técnico competente, que describe los desperfectos, sus causas probables y las medidas recomendadas por orden de prioridad, y dice en qué medida se han seguido las de inspecciones anteriores (art. 260.3).
- Quién lo presenta y dónde
- La ley deja que el ayuntamiento pida los informes a los propietarios (art. 260.4). En Zaragoza, el propietario presenta el informe y la ficha técnica, visados por el colegio profesional, y se inscriben en el Registro de inspección técnica de edificios (ordenanza, arts. 32 a 35).
- Resultado
- En Zaragoza, el informe expresa de forma inequívoca el resultado favorable; uno sin resultado favorable no se admite, y el edificio no se tiene por inspeccionado (ordenanza, art. 35).
Fuentes oficiales
- Decreto Legislativo 1/2014, Ley de Urbanismo de Aragón, art. 260boe.es
- Decreto Legislativo 1/2014 en el BOA (18 de julio de 2014)boa.aragon.es
- Zaragoza: ordenanza de conservación de la edificación e ITE (BOPZ 31/10/2002)zaragoza.es
Actualizado el 1 de noviembre de 2026
La ITE en Zaragoza, paso a paso
Zaragoza recibe la ITE en la sede electrónica o en el registro de la Gerencia de Urbanismo, con sus propios impresos. Estas son las páginas que usa el técnico.
- El trámite de la ITE en la sede de Zaragoza
Quién lo presenta, con identificación electrónica o Cl@ve o en el registro de la Gerencia de Urbanismo, y qué documentos lleva.
zaragoza.es - El impreso del informe de la ITE
El modelo del informe que el ayuntamiento publica para la inspección.
zaragoza.es - La ficha técnica del edificio
La ficha con los datos del edificio que acompaña al informe.
zaragoza.es
Lo particular de la ITE aragonesa
Qué revisa en Zaragoza
La estructura y la cimentación, las fachadas y medianeras, las cubiertas y la fontanería y el saneamiento, con plano de situación y fotografías (ordenanza, art. 33). Ni la ley ni la ordenanza piden evaluar la accesibilidad ni la eficiencia energética.
Sin presentarla a tiempo en Zaragoza
Se abre un expediente sancionador y no hay ayudas a la rehabilitación; el ayuntamiento ordena la inspección con 3 meses de plazo, después impone multas coercitivas de 600 euros, hasta tres, y puede hacerla a costa del propietario (ordenanza, art. 38).
El registro y las licencias
Zaragoza lleva un registro público informatizado con los datos urbanísticos, la fecha de construcción, las obras, las inspecciones y las deficiencias subsanadas; a un edificio pendiente de la ITE no le concede licencias, salvo las obras que necesita para pasarla (ordenanza, art. 36).
La inspección y la ruina
Haber cumplido la inspección periódica hace presumir la diligencia del propietario si después se declara la ruina, y las reparaciones hechas desde la última inspección cuentan para el umbral de ruina (Ley de Urbanismo de Aragón, art. 261).
En ArquiFlow
En el acta de inspección técnica eliges el régimen ITE, el de la inspección municipal del estado de conservación.
Gradúas cada desperfecto por elemento, con su causa probable y las medidas que recomiendas, y el acta recoge el resultado de conservación; la accesibilidad, que Zaragoza no pide, puedes dejarla en blanco.
El informe que se presenta sigue el impreso del ayuntamiento, con su ficha técnica y el visado del colegio en Zaragoza, y lo presenta el propietario.
Eliges el régimen
IITE de Cataluña, el IEE (informe de evaluación del edificio), ITE municipal o ITE de Euskadi (Decreto 117/2018). El acta muestra los datos del edificio y los campos que pide ese régimen.
Recoges las deficiencias
Cada observación del acta lleva el elemento del edificio al que afecta: fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones…
Las gradúas
Cada deficiencia lleva su grado: leve, importante, grave o muy grave.
Y anotas el dictamen
En la ITE, el acta recoge el dictamen de conservación y si el edificio satisface las condiciones básicas de accesibilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se pasa la ITE en Aragón?
La Ley de Urbanismo de Aragón fija cada 15 años para los edificios predominantemente residenciales de más de 50 años de los municipios de más de 25.000 habitantes (art. 260.1). Zaragoza, con su ordenanza, la pide cada 10 años.
¿Qué pasa si el informe no es favorable en Zaragoza?
No se admite: el informe tiene que expresar de forma inequívoca el resultado favorable, y mientras no lo haga el edificio no se tiene por inspeccionado (ordenanza, art. 35).
¿ArquiFlow presenta la ITE en el ayuntamiento?
No. En Zaragoza el propietario presenta el informe y la ficha técnica, visados por el colegio, en la sede electrónica o en el registro de la Gerencia de Urbanismo, que lo inscribe en su registro.