ArquiFlow
Inicia la sessió
Sol·licita accés

IEE · Ley 1/2019 i Decreto 61/2021

IEE a Galícia: l'informe d'avaluació de l'edifici (IAE)

Si fas un informe d'avaluació de l'edifici a Galícia: els edificis d'habitatge col·lectiu de més de 50 anys el presenten al concello dins de l'any següent al que compleixen aquesta edat, i el renoven cada 10 anys. Aquí tens què avalua, qui el signa, com arriba al REGIAE i com prepares la inspecció a ArquiFlow.

Sol·licita accés anticipatVeure els preus

La norma en breu

Informe
Informe d'avaluació de l'edifici (IEE), que el Decreto 61/2021 anomena IAE (informe de avaliación dos edificios): avalua l'estat de conservació, l'accessibilitat i l'eficiència energètica (Llei 1/2019, art. 5.1).
Norma
Llei 1/2019 de rehabilitació i de regeneració i renovació urbanes de Galícia, arts. 5 a 10, i Decret 61/2021, modificat pel Decret 34/2022.
Edificis
Edificis d'ús residencial d'habitatge col·lectiu de més de 50 anys, o de l'edat menor que fixi la normativa municipal, i els altres que aquesta determini; l'edat es pren del cadastre o, després d'una rehabilitació integral, del final de les obres (Llei 1/2019, art. 7.1; Decret 61/2021, arts. 2 i 4).
Primera inspecció
Dins de l'any següent al que l'edifici compleix 50 anys, o l'edat que fixi el concello (Decret 61/2021, art. 6.1).
Periodicitat
Vigent 10 anys des de la data en què el signa el tècnic, tret que una ordenança fixi un termini menor; el nou es presenta abans del 31 de desembre de l'any en què venç (Decret 61/2021, art. 15).
Qui el signa
Personal tècnic facultatiu competent segons la LOE, que el redacta amb l'aplicació informàtica de l'IGVS i sota la seva responsabilitat (Llei 1/2019, art. 9.1; Decret 61/2021, art. 6).
Qui el presenta i on
La propietat o la comunitat el presenta al concello amb la sol·licitud d'inscripció al REGIAE i la certificació energètica; el concello l'inscriu en 3 mesos com a màxim, i la inscripció no suposa conformitat amb el contingut tècnic (Decret 61/2021, arts. 20 i 21).
Resultat
Conservació favorable o desfavorable: desfavorable si hi ha alguna deficiència greu o molt greu. L'accessibilitat i l'eficiència energètica són informatives, i no s'admeten informes condicionats ni sense resultat (Decret 61/2021, arts. 12, 14.4 i 20.5).

Fonts oficials

Actualitzat el 1 de novembre del 2026

Les eines de l'IGVS

L'informe gallec es redacta amb l'aplicació de l'Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) i queda al seu registre. Aquestes són les pàgines que fa servir el tècnic.

  • L'informe d'avaluació a l'IGVS

    La pàgina de l'IGVS sobre l'IAE: la norma, l'accés a l'aplicació i la seva documentació.

    igvs.xunta.gal
  • L'aplicació de l'IAE

    L'aplicació amb què el tècnic redacta l'informe i genera el PDF que es presenta al concello.

    iae.xunta.gal
  • Consulta pública del REGIAE

    La consulta pública del Registre Gallec d'Informes d'Avaluació dels Edificis, que porta l'IGVS.

    regiae.xunta.gal

El que és propi de l'informe gallec

  • Tres avaluacions, un resultat

    Només la conservació porta resultat favorable o desfavorable, amb les deficiències classificades en molt greus, greus i lleus. L'accessibilitat diu si l'edifici compleix les condicions bàsiques i, si no, les mesures d'adequació i el seu cost estimat; l'energia, la lletra amb les seves emissions i el seu consum (Decret 61/2021, arts. 12 i 13).

  • Després d'un resultat desfavorable

    L'informe fixa les obres necessàries i el termini màxim; la propietat esmena en aquest termini i el concello pot dictar ordres d'execució. Acabades les obres, un tècnic signa la certificació de les obres i el REGIAE actualitza el resultat (Decret 61/2021, arts. 13 i 14).

  • Perill imminent

    Si aprecia un perill imminent, el tècnic ho comunica sense demora al concello i a la propietat i proposa mesures provisionals (Decret 61/2021, art. 13.4).

  • No presentar-lo a temps

    No presentar l'informe en termini i forma és una infracció urbanística lleu (Llei 1/2019, art. 7.4), que la Llei 2/2016 del sòl sanciona amb multa de 300 a 6.000 euros (art. 161.1.a).

  • Vendre o llogar

    Qui ven o lloga lliura al comprador o a l'inquilí una còpia de l'informe signada pel tècnic (Decret 61/2021, art. 3.3).

  • A Corunya i Vigo

    L'ordenança d'A Corunya (BOP del 21 de març de 2022) obliga també els edificis catalogats de qualsevol edat i els no residencials de més de 50 anys, llevat de les normes zonals 6 i 7, i demana plànol de situació i fotografies en color. A Vigo, la Instrución 2/2022 dona als edificis construïts des de 1973 un any des que compleixen 50 anys.

A ArquiFlow

A l'acta d'inspecció tècnica tries el règim IEE, el que reuneix conservació, accessibilitat i eficiència energètica.

Gradues cada deficiència per element, i l'acta recull el resultat de conservació, l'accessibilitat amb els seus ajustos raonables i les dades de la certificació energètica.

L'informe que es presenta es redacta amb l'aplicació de l'IGVS; la propietat o la comunitat el presenta al concello, que l'inscriu al REGIAE.

  1. Tries el règim

    IITE de Catalunya, l'IEE (informe d'avaluació de l'edifici), ITE municipal o ITE d'Euskadi (Decret 117/2018). L'acta mostra les dades de l'edifici i els camps que demana aquest règim.

  2. Reculls les deficiències

    Cada observació de l'acta porta l'element de l'edifici que afecta: façanes, cobertes, estructura, instal·lacions…

  3. Les gradues

    Cada deficiència porta el seu grau: lleu, important, greu o molt greu.

  4. I anotes el dictamen

    A l'IEE, l'acta recull el dictamen de conservació, l'accessibilitat amb els seus ajustos raonables i les dades de la certificació energètica.

Com funciona l'acta d'inspecció tècnica

Preguntes freqüents

L'IAE és la ITE gallega?

És l'informe d'avaluació de l'edifici de la Llei 1/2019, que el Decret 61/2021 anomena IAE: avalua conservació, accessibilitat i eficiència energètica. Una ITE municipal vigent s'hi pot integrar, i llavors els 10 anys compten des de la data de la ITE (Llei 1/2019, arts. 7.2 i 8.2).

Cada quant es renova?

Cada 10 anys des que el signa el tècnic, tret que una ordenança fixi un termini menor. El nou es presenta abans del 31 de desembre de l'any en què venç l'anterior (Decret 61/2021, art. 15).

ArquiFlow inscriu l'informe al REGIAE?

No. L'informe es redacta amb l'aplicació de l'IGVS, la propietat o la comunitat el presenta al concello, i és el concello qui l'inscriu al REGIAE.

Prepara la teva propera inspecció amb ArquiFlow

Sol·licita accés anticipatVeure els preus