ITE · IEE · Decreto 103/2016
ITE i IEE a la Comunitat de Madrid
Si fas una ITE o un IEE a Madrid: a la ciutat, la ITE s'exigeix als edificis de més de 30 anys; a la Comunitat, els edificis residencials col·lectius de més de 50 anys necessiten l'informe d'avaluació dels edificis (IEE). Aquí tens quin toca a cada edifici, qui el signa, qui el presenta i com prepares la inspecció a ArquiFlow.
La norma en breu
- Informe
- Dos: la Inspecció Tècnica d'Edificis de l'Ajuntament de Madrid, que es documenta en la seva acta d'inspecció tècnica, i l'Informe d'Avaluació dels Edificis (IEE) de la Comunitat.
- Norma
- Llei 9/2001 del Sòl, art. 169; Decret 103/2016 (IEE); i l'Ordenança de Conservació, Rehabilitació i Estat Ruïnós de les Edificacions de l'Ajuntament de Madrid (2011).
- Edificis
- ITE: edificis de més de 30 anys (Llei 9/2001; ordenança, art. 16). IEE: edificis residencials col·lectius de més de 50 anys i edificis que demanen ajuts públics (Decret 103/2016, art. 2.2).
- Primera inspecció
- ITE (ciutat de Madrid): l'any natural següent al que l'edifici compleix 30 anys, segons la llista anual de l'Ajuntament. IEE: en els 5 anys següents a complir-ne 50.
- Periodicitat
- Cada 10 anys, en tots dos casos.
- Qui el signa
- Un tècnic competent segons la LOE; en l'IEE, el tècnic signa una declaració responsable i el propietari també signa.
- Qui el presenta i on
- Els propietaris o la comunitat presenten l'ITE al registre de l'Ajuntament, i l'IEE a l'ajuntament en els 3 mesos següents a l'última visita; l'ajuntament el remet al registre de la Comunitat.
- Resultat
- ITE: favorable o desfavorable. IEE: conservació, accessibilitat i una certificació energètica ja inscrita; la inscripció al registre no implica la conformitat de l'Administració (Decret 103/2016, art. 9).
Fonts oficials
- Llei 9/2001, del Sòl de la Comunitat de Madrid, art. 169boe.es
- Decret 103/2016 (BOCM, 26 d'octubre de 2016)bocm.es
- Ajuntament de Madrid: guia informativa de l'ITEmadrid.es
- Comunitat de Madrid: l'informe d'avaluació dels edificissede.comunidad.madrid
Normativa revisada l'octubre de 2026
El que és particular de Madrid
ITE o IEE
La ITE de l'Ajuntament s'exigeix als edificis de més de 30 anys, i l'IEE als residencials col·lectius de més de 50. Per això la llista anual de l'Ajuntament deixa fora els residencials col·lectius de més de 50 anys: segueixen la via de l'IEE.
Què recull una acta desfavorable
Els defectes, les seves causes, les mesures de seguretat i les obres, per ordre de prioritat.
La certificació energètica, abans de l'IEE
L'IEE parteix d'una certificació energètica que ja ha d'estar inscrita.
A ArquiFlow
Per a la ITE de l'Ajuntament tries el règim ITE; per a l'IEE, el règim IEE.
Amb la ITE, l'acta recull l'estat de conservació i l'accessibilitat; amb l'IEE, a més, els ajustos raonables i les dades de la certificació energètica.
L'IEE que es presenta es genera amb l'aplicació de la Comunitat de Madrid, i el presenten els propietaris o la comunitat.
Tries el règim
IITE de Catalunya, IEE estatal, ITE municipal o ITE d'Euskadi (Decret 117/2018). L'acta mostra les dades de l'edifici i els camps que demana aquest règim.
Reculls les deficiències
Cada observació de l'acta porta l'element de l'edifici que afecta: façanes, cobertes, estructura, instal·lacions…
Les gradues
Cada deficiència porta el seu grau: lleu, important, greu o molt greu.
I veus la qualificació orientativa
A la IITE, l'acta mostra la deficiència més greu i el certificat orientatiu que li correspondria segons el Decret 67/2015, tenint en compte si s'han executat les mesures cautelars. El certificat l'emet l'Administració.
Preguntes freqüents
El meu edifici passa la ITE o l'IEE?
A la ciutat de Madrid, la ITE és per als edificis de més de 30 anys, i la llista anual de l'Ajuntament exclou els edificis residencials col·lectius de més de 50 anys, que van per l'IEE. L'IEE també és per als edificis que demanen ajuts públics.
A partir de quina edat?
La ITE de la ciutat, l'any natural següent al que l'edifici compleix 30 anys; l'IEE, en els 5 anys següents a complir-ne 50. Totes dues es repeteixen cada 10 anys.
ArquiFlow presenta la ITE o l'IEE?
No. Els propietaris o la comunitat presenten la ITE al registre de l'Ajuntament i l'IEE a l'ajuntament, que el remet al registre de la Comunitat. L'IEE que es presenta es genera amb l'aplicació de la Comunitat de Madrid.