ITE · Ley 5/1999 i Reglament d'Urbanisme
ITE a Castella i Lleó: la inspecció tècnica als 40 anys
Si fas una ITE a Castella i Lleó: l'edifici passa la primera inspecció l'any següent al que compleix 40 anys i la repeteix cada 10, segons la mida del municipi. Aquí tens quins edificis la passen, què recull l'informe, qui el signa, on es presenta i com prepares la inspecció a ArquiFlow.
La norma en breu
- Informe
- Inspecció tècnica d'edificis (ITE), abans inspecció tècnica de construccions: el document que acredita haver fet la inspecció, amb el seu informe com a annex inseparable (Llei 5/1999, art. 110; Reglament d'Urbanisme, art. 317.1).
- Norma
- Llei 5/1999 d'Urbanisme de Castella i Lleó, art. 110, i Reglament d'Urbanisme (Decret 22/2004), arts. 315 a 318 ter, en la redacció del Decret 6/2016.
- Edificis
- Tots els edificis als municipis de 20.000 habitants o més, i als de 5.000 o més de les àrees funcionals estables; només els residencials no unifamiliars als altres de 5.000 a 19.999, i als de 2.000 a 4.999 amb pla general o en aquestes àrees (art. 315 bis).
- Primera inspecció
- Dins de l'any natural següent al que l'edifici compleix 40 anys des de la seva terminació, que es pren de la documentació final d'obra; una rehabilitació integral reinicia el compte (art. 316).
- Periodicitat
- Dins de l'any natural següent al que fa 10 anys de l'anterior (art. 316.2).
- Qui el signa
- Un tècnic competent segons la LOE per projectar o dirigir les obres d'aquest tipus d'edifici, o per dirigir-ne l'execució; la certificació energètica i l'avaluació de l'accessibilitat les poden signar altres tècnics (art. 317 bis).
- Qui el presenta i on
- Els propietaris, o la comunitat per a tot l'edifici, presenten la ITE i el seu informe a l'ajuntament el mes següent a la seva emissió (arts. 315 ter i 318.1).
- Resultat
- Seguretat, salubritat, ornament, accessibilitat i habitabilitat, amb la certificació energètica i les obres en un calendari de terminis, les urgents a part; la inspecció és visual i abasta almenys la meitat de la superfície (art. 317).
Fonts oficials
- Llei 5/1999 d'Urbanisme de Castella i Lleó, art. 110boe.es
- Decret 6/2016, que modifica el Reglament d'Urbanisme (BOCYL, 4 de març de 2016)bocyl.jcyl.es
- Valladolid: ordenança de presentació de la ITE (BOP 04/01/2019)bop.sede.diputaciondevalladolid.es
- Lleó: ordenança de la inspecció tècnica d'edificis (BOP 01/12/2025)aytoleon.es
- Salamanca: ordenança de la ITE (BOP 21/11/2022)aytosalamanca.es
- Burgos: ordenança de la inspecció tècnica (BOP 21/12/2012)aytoburgos.es
Actualitzat el 1 de novembre del 2026
On es consulta i es presenta
La Junta publica quins municipis exigeixen la ITE, i cada ajuntament rep la seva. Aquestes són les pàgines que fa servir el tècnic.
- La ITE a la Junta de Castella i Lleó
Edificis obligats, terminis, tècnics competents i el llistat de municipis on s'exigeix la ITE.
vivienda.jcyl.es - La ITE a l'Ajuntament de Valladolid
Com es presenta la ITE a Valladolid, en el format del programa de la Junta.
valladolid.es - El registre d'ITE de Burgos
Qui la presenta, per la seu electrònica, i els documents que acompanyen l'informe, entre ells la certificació energètica.
aytoburgos.es
El que és propi de la ITE castellanolleonesa
Completa o parcial, segons el municipi
Als municipis grans la passen tots els edificis; als mitjans i als petits amb pla general, només els residencials no unifamiliars. El llistat de municipis de la Junta diu quina s'aplica a cadascun (art. 315 bis).
Amb deficiències
Si l'informe recull deficiències, la ITE té efecte quan un tècnic competent acredita que les obres estan fetes, i aquest document es presenta a l'ajuntament el mes següent (art. 318.3). Si hi ha risc per a les persones, el tècnic avisa immediatament els propietaris i l'ajuntament (art. 318 ter.1).
Sense presentar-la a temps
L'ajuntament pot donar fins a 3 mesos més i després fer la inspecció a càrrec dels propietaris (art. 318.2). No fer-la és una infracció urbanística lleu (art. 348.4.d), amb multa de 1.000 a 10.000 euros (Llei 5/1999, art. 117.1.c).
Valladolid
Ordenança publicada al BOP del 4 de gener de 2019: la ITE es presenta en el format del programa de la Junta, s'incorpora al registre autonòmic sigui quin sigui el resultat, i la declaració del tècnic la marca favorable, favorable amb deficiències o desfavorable; només la favorable acredita el deure de conservació.
Lleó i Salamanca
Lleó (BOP de l'1 de desembre de 2025): favorable o desfavorable, i amb la desfavorable, 3 mesos per demanar llicència o presentar la declaració responsable de les obres; l'informe anota l'amiant que es trobi. Salamanca (BOP del 21 de novembre de 2022): favorable, favorable amb deficiències lleus o desfavorable, i sense ITE no hi ha llicència tret d'obra menor.
Burgos
Ordenança publicada al BOP del 21 de desembre de 2012: cada any exposa un padró dels edificis als quals els toca, i aquesta exposició val com a notificació; a un edifici fora de termini no se li concedeix llicència, tret d'obres interiors menors.
A ArquiFlow
A l'acta d'inspecció tècnica tries el règim IEE, perquè la ITE castellanolleonesa reuneix conservació, accessibilitat i certificació energètica.
Gradues cada deficiència per element, i l'acta recull el resultat de conservació, l'accessibilitat amb els seus ajustos raonables i les dades de la certificació energètica, amb les obres que el tècnic proposa.
La ITE i l'informe que es presenten es generen amb el programa ITE|IEE CyL que promou la Junta, en el format que demanen ajuntaments com Valladolid o Lleó, i els propietaris els presenten a l'ajuntament.
Tries el règim
IITE de Catalunya, l'IEE (informe d'avaluació de l'edifici), ITE municipal o ITE d'Euskadi (Decret 117/2018). L'acta mostra les dades de l'edifici i els camps que demana aquest règim.
Reculls les deficiències
Cada observació de l'acta porta l'element de l'edifici que afecta: façanes, cobertes, estructura, instal·lacions…
Les gradues
Cada deficiència porta el seu grau: lleu, important, greu o molt greu.
I anotes el dictamen
A l'IEE, l'acta recull el dictamen de conservació, l'accessibilitat amb els seus ajustos raonables i les dades de la certificació energètica.
Preguntes freqüents
A partir de quina edat passa la ITE un edifici?
La primera, dins de l'any natural següent al que compleix 40 anys des de la seva terminació; després, dins de l'any següent al que fa 10 anys de l'anterior. Una rehabilitació integral reinicia el compte (Reglament d'Urbanisme, art. 316).
El meu municipi exigeix la ITE?
Depèn de la seva població i de si té pla general o és en una àrea funcional estable: als grans la passen tots els edificis, als altres només els residencials no unifamiliars. El llistat de la Junta, enllaçat més amunt, ho diu municipi per municipi.
ArquiFlow presenta la ITE a l'ajuntament?
No. La ITE i el seu informe es generen amb el programa ITE|IEE CyL que promou la Junta, i els propietaris o la comunitat els presenten a l'ajuntament el mes següent a la seva emissió.